Como calcular la rentabilidad del alquiler – 2018/2019

17/03/2019
alquiler 2019
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Rentabilidad. Calcular la rentabilidad neta del alquiler en 2018/2019

Si la rentabilidad del alquiler es un 8,12% según urbanData Analytics, un 5,5% para Solvia, y un 4% según el Banco de España, ¿cómo se puede calcular la rentabilidad neta? “En el caso de una inversión sin hipoteca, se deberá contemplar el beneficio neto que genera el alquiler (diferencia entre ingresos y gastos), multiplicarlos por 12 (meses del año), dividirlo entre el precio de compra del inmueble, y multiplicado por 100”.

Un ejemplo podría ser un piso adquirido por 100.000 euros. Si la renta es de 500 euros al mes y los gastos mensuales ascienden a 50 euros, los beneficios netos serán 450 euros, es decir, 5.400 euros al año. Si se dividen estos5.400 euros entre los 100.000 euros que costó el piso y se multiplica el resultado por 100, se obtendrá una rentabilidad neta del 5,4%.

“Más allá de los gastos hipotecarios (en el caso de que se haya tenido que contar con financiación), los principales costes a tener en cuenta son la comunidad, el IBI, los honorarios del administrador, los seguros y el plazo sin ocupación del inmueble” añade Blanco.

Aquí tus diez claves para invertir en unos pisos en la provincia de Alicante

La crisis económica que tanto ha golpeado a los españoles desde 2008 parece que desaparece poco a poco. Según los datos económicos del gobierno, la recesión acabó en 2014, sin embargo, los valores previos a la crisis son menores y lo cierto es que el mercado todavía se está recuperando. A pesar de que la recuperación es lenta y difícil, la vivienda sigue siendo clave para el crecimiento del país. Mucha gente aún tiene el sueño de invertir en vivienda.

Aunque el ladrillo ha perdido fuelle, lo cierto es que a partir de 2014 la venta de pisos y casas comenzó a crecer de forma lenta pero inexorable. De hecho, este 2017 parece que es el año de la consolidación del mercado inmobiliario. Para sobrevivir a una futura venta, en el artículo de hoy os vamos a contar 10 claves para invertir en vivienda.

A continuación, os resumimos las diez claves para invertir en vivienda:

Planificación previa y estudiar la revalorización de la vivienda para una futura venta en la costa, provincia de Alicante.
El presupuesto no debe exceder del 40 % de nuestro salario neto. (no te mientas, apuntalo todo…)
¿Qué hipoteca nos interesa? (se puede desgravar de los impuestos sobre alquileres…)
Factores fiscales para desgravar. (reformar apartamento, muebles, electrodomésticos…)
Cálculo de todos los gastos de la vivienda. (impuestos, notario, gestores, abogados…)
Vivienda nueva, reformada o para reformar. (soy un manitas o encargo y desgravo facturas?)
Gastos extraordinarios. (boletines, projectos, comunidades y derramas, …)
Estudio de mercado. (la costa, donde los inmuebles más revalorización obtienen…)
La importancia de la zona y la demanda. (en la costa compran extranjeros que se quieren jubilar en España… una inversión segura…)
Aprovechar las gangas. (mejor hoy que el año que viene… los precios suben, llévate el beneficio…)