20 consejos para comprar tu apartamento perfecto

Antes de comprar, es importante analizar tu situación financiera. Lo más importante es determinar nuestros ingresos y el capital que tenemos disponible como cuota inicial (capital – ahorros). Pese a que actualmente las tasas de interés para préstamos son bajas, obtener una hipoteca no es fácil. Los bancos son cada vez más exigentes en la verificación de sus ingresos e historial de crédito.

¿Es el precio lo único que te interesa del piso? ahora más que nunca debes pensar qué te interesa de una vivienda y elegir. Antes sólo se recomendaba seguir la regla de las tres l (localización, localización y localización), pero ahora en periodo de recesión se habla de las tres p (posición, precio y perfección). Las casas que más han bajado no son necesariamente las que mejor precio tienen. Aunque puede que habrá margen para la negociación, las mejores viviendas habrán perdido menos valor. Por ello, hay que elegir qué queremos (transporte, servicios, escuelas, tranquilidad…)

Si estás comprando tu primer apartamento es importante que tus expectativas sean realistas respecto del aumento del valor de la propiedad. La valorización promedio de una vivienda en Europa es de un 3,6 % anual. Esto indica que ya no es factible comprar y tratar de vender al cabo de unos meses o un año.

“Los chollos se han acabado: si sabes lo que quieres y dónde lo quieres, ve a por ello”. Es decir, no hay que precipitarse, pero tampoco hay que dejar pasar una buena oportunidad. “Las decisiones, en su momento, pero sin prisas: Tan importante es conocer objetivamente el mercado antes de tomar una decisión como dar una rápida respuesta cuando surge la ocasión. Precipitarse, o dejar pasar la ocasión, hay buenas oportunidades a las que hay que decirles ‘SI’…

Cambiarse de casas te puede rendir dividendos. “Es una estrategia cada vez más frecuente entre las personas que se acercan a la edad de retiro o están jubiladas. Se mudan a una casa más pequeña o venden y usan el capital como fuente de ingresos”, dice Loris D’Intino, propietario de la asesoría jurídica Legal.Org.Es con sede en Guardamar del Segura, especializada en personas mayores.

Los expertos inmobiliarios recomiendan tener dos colchones económicos. Por un lado, hay que ahorrar, como poco, el 20% del precio del inmueble que se quiere adquirir para pagar la parte que no cubre el préstamo hipotecario. Por otro lado, hay que destinar otros 15% del precio del inmueble a los gastos de escrituración, abogados, notario, etcétera… así como a los posibles gastos extraordinarios que puedan surgir tras la compra de la vivienda.

En resumen…, si me gusta una vivienda de 100.000€, necesito 35.000€ de ahorros. 20.000€ es la cantidad que tengo que aportar si el préstamo se concede a un máximo de 80% (100.000€ x 0,8= 20.000€) y otros 15.000€ que son un 15% de gastos tal y como: impuestos 10% (Comunidad Valenciana), notario, registro, notaría, tasación, abogado, servicios legales, etc…

los gastos de comunidad

Además del precio final de la propia vivienda, los expertos en el mercado residencial recomiendan revisar los gastos de comunidad y las cargas que pueda acompañar la compra del piso. “Si estos son muy elevados, o se reparten entre muy pocos vecinos, deberá incurrir en unos pagos mensuales que encarecerán notablemente su inversión. Asimismo, el comprador de vivienda debe prever que, cada año, estará obligado a pagar una cuota de IBI, que grava la propia tenencia de la casa, en función de su valor catastral y de la localidad.